土地、房屋与继承

本服务适用于哪些客户？

本服务适用于涉及土地、房屋、遗产的交易、手续或纠纷的个人、家庭和企业。

• 准备交付定金、购买房屋或土地，需要了解卖方是否有权出售、该财产是否处于抵押、查封扣押或争议状态的人士。
• 对方未按约定订立、履行合同时的交付定金方或收受定金方。
• 长期使用土地但尚未取得证书，或已受让、受赠、继承但尚未过户的人士。
• 与相邻土地使用人在地界、界桩、通道方面存在纠纷的家庭户、个人。
• 土地被国家收回，但不同意获补偿的地价、面积或安置方案的人士。
• 希望订立遗嘱以分配财产的人士；需要办理遗产继承申报、遗产分割，或尚未就分割方式达成一致的共同继承人。
• 交付定金、受让或租赁房屋、土地的企业。

我们承接哪些案件类型？

从交付定金、签订合同之前，到纠纷解决及判决执行阶段，我们与您同行。我们承接咨询、代理的常见案件类型如下：

• 交付定金前对房屋、土地进行法律核查；起草、审查定金合同、转让合同、赠与合同，并在公证执业机构签署时陪同您到场。
• 收受定金方不出售、买方未按期付款或合同有被宣告无效风险时产生的定金、转让、房屋租赁、土地租赁合同纠纷。
• 相邻各户之间关于土地使用权、地界、界桩、共用通道的纠纷，从在社级人民委员会进行调解，到调解不成时向土地所在地的区域人民法院起诉。
• 首次核发证书；受让、受赠、继承土地使用权后办理变动登记、过户。
• 国家收回土地时的补偿、支持和安置；就收回土地决定、核发或收回证书的决定以及土地方面的其他行政决定提出申诉、提起诉讼。
• 以房屋、土地为遗产的继承申报、遗产分割协议，拒绝接受遗产；确定继承人、遗产以及死者遗留的财产义务。
• 共同继承人之间的继承纠纷，通过谈判、调解或向法院提起分割遗产诉讼解决。

以上为一般案件类型，便于您了解我们的服务范围，并非已办理的具体案件。

我们的工作分为哪些阶段？

工作分为五个阶段；您可从任何阶段开始，包括已交付定金、已收到收回土地通知或已有一审判决之后。

1. 接洽与评估进行利益冲突审查；听取您的陈述，查看文件复印件或照片；确定案件类型及有管辖权的机关或法院；从一开始即评估时效、期限；就可选方案、风险提出初步意见，并发送书面报价。
2. 材料与财产核查核对证书原件；核查有处分权的人，以及抵押、查封扣押、限制交易措施、争议状况和土地使用期限；查阅有权国家机关公布或提供的规划信息；必要时实地查看现状；继承事务中，绘制继承人关系图并编制遗产清单；报告已明确的事项、尚需澄清的事项及建议。
3. 起草文件与谈判起草、审查定金合同、转让合同、赠与合同、遗产分割协议书、遗嘱；就付款条件以及款项和文件的交接时间提出建议；在您授权的范围内与对方谈判；在公证执业机构签署时陪同您到场。
4. 国家机关、法院程序根据授权准备、递交证书核发及变动登记的申请材料，并就由此产生的税款、规费提供法律咨询；参加在社级人民委员会进行的土地纠纷调解；就补偿、支持和安置方案起草意见，并陪同您参加对话；起草申诉书、起诉状；在法院代理您、维护您的权益。
5. 结案与移交根据授权领取并移交证书；分析判决、决定，就上诉及判决执行提供咨询；报告办理结果，交还文件原件。

您需要准备哪些材料？

首次联系时，您只需简要说明需求。本所将在完成利益冲突审查后，告知您需要提供的材料；初步评估阶段提供复印件或照片即可，证书原件在法律核查时核对。评估材料时常用的文件包括：

• 证书全部页面的复印件或照片，包括补充页（如有）。
• 各方的身份证；转让方、赠与方的婚姻状况证明文件；财产来源证明文件。
• 已签署的定金合同、转让合同、收款收据；价格、付款进度信息，以及在银行抵押的情况（如有）。
• 继承事务：死亡证明书、遗嘱（如有）、证明各继承人与被继承人关系的文件。
• 您订立遗嘱时：财产文件、婚姻文件、子女的出生证明。
• 纠纷事务：关于土地来源、使用过程的材料，如以往的买卖文件、纳税收据、现状照片；社级人民委员会的调解笔录；已收到的诉讼文书。
• 国家收回土地时：收回土地通知、补偿、支持和安置方案、收回土地决定以及从国家机关收到的其他文件。
• 企业：企业登记证书及授权委托书（如需）。

由谁承办？

• 本服务类别负责律师：Nguyễn Duy Linh律师，总经理。刑事、民事、商事诉讼；债权债务处理。确定方案方向，并在重要文件出具前进行审核。
• 协办人员：Đinh Thị Phượng律师；Nguyễn Đức Kiên，副总经理；Đàm Thị Thu Hoài，诉讼专员。

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