Đất đai, nhà ở, thừa kế

Dịch vụ này dành cho ai?

Dịch vụ dành cho cá nhân, gia đình và doanh nghiệp có giao dịch, thủ tục hoặc tranh chấp về đất đai, nhà ở, di sản thừa kế.

• Người chuẩn bị đặt cọc, mua nhà, đất cần biết bên bán có quyền bán không và tài sản có đang thế chấp, kê biên, tranh chấp hay không.
• Bên đặt cọc hoặc bên nhận đặt cọc khi bên kia không giao kết, thực hiện hợp đồng như đã thỏa thuận.
• Người sử dụng đất lâu năm chưa có Giấy chứng nhận, hoặc đã nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhưng chưa sang tên.
• Hộ gia đình, cá nhân có tranh chấp về ranh giới, mốc giới, lối đi với người sử dụng đất liền kề.
• Người có đất bị Nhà nước thu hồi chưa đồng ý với giá đất, diện tích được bồi thường hoặc phương án tái định cư.
• Người muốn lập di chúc để phân định tài sản; các đồng thừa kế cần khai nhận, phân chia di sản hoặc chưa thống nhất được cách chia.
• Doanh nghiệp đặt cọc, nhận chuyển nhượng hoặc thuê nhà, thuê đất.

Chúng tôi nhận những loại việc nào?

Chúng tôi đồng hành cùng Quý khách từ trước khi đặt cọc, ký hợp đồng đến giai đoạn giải quyết tranh chấp và thi hành án. Những loại việc thường gặp mà chúng tôi nhận tư vấn, đại diện:

• Kiểm tra pháp lý nhà, đất trước khi đặt cọc; soạn, rà soát hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho và có mặt cùng Quý khách khi ký tại tổ chức hành nghề công chứng.
• Tranh chấp hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, thuê nhà, thuê đất khi bên nhận cọc không bán, bên mua không thanh toán đúng hạn hoặc hợp đồng có nguy cơ bị tuyên vô hiệu.
• Tranh chấp quyền sử dụng đất, ranh giới, mốc giới, lối đi chung giữa các hộ liền kề, từ hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã đến khởi kiện tại Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất khi hòa giải không thành.
• Cấp Giấy chứng nhận lần đầu; đăng ký biến động, sang tên sau khi nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
• Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi đất, quyết định cấp hoặc thu hồi Giấy chứng nhận và quyết định hành chính khác về đất đai.
• Khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản là nhà đất, từ chối nhận di sản; xác định người thừa kế, di sản và nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.
• Tranh chấp thừa kế giữa các đồng thừa kế, giải quyết bằng thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện chia di sản tại Tòa án.

Các mô tả trên là loại việc chung để Quý khách hình dung phạm vi hỗ trợ, không phải vụ việc cụ thể đã thực hiện.

Chúng tôi làm việc theo những giai đoạn nào?

Công việc chia thành năm giai đoạn; Quý khách có thể bắt đầu từ bất kỳ giai đoạn nào, kể cả khi đã đặt cọc, đã nhận thông báo thu hồi đất hoặc đã có bản án sơ thẩm.

1. Tiếp nhận và đánh giáKiểm tra xung đột lợi ích; nghe Quý khách trình bày, xem bản chụp giấy tờ; xác định loại việc, cơ quan hoặc Tòa án có thẩm quyền; đánh giá thời hiệu, thời hạn ngay từ đầu; nêu ý kiến ban đầu về phương án, rủi ro và gửi báo giá bằng văn bản.
2. Kiểm tra hồ sơ, tài sảnĐối chiếu bản gốc Giấy chứng nhận; kiểm tra người có quyền định đoạt, tình trạng thế chấp, kê biên, ngăn chặn, tranh chấp, thời hạn sử dụng đất; xem xét thông tin quy hoạch do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc cung cấp; khảo sát hiện trạng khi cần; với việc thừa kế, lập sơ đồ người thừa kế và danh mục di sản; báo cáo điểm đã rõ, điểm cần làm rõ và khuyến nghị.
3. Soạn văn bản, thương lượngSoạn, rà soát hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, di chúc; đề xuất điều kiện thanh toán, thời điểm giao nhận tiền và giấy tờ; thương lượng với bên kia trong phạm vi Quý khách ủy quyền; có mặt cùng Quý khách khi ký tại tổ chức hành nghề công chứng.
4. Thủ tục tại cơ quan nhà nước, Tòa ánChuẩn bị, nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động theo ủy quyền và tư vấn pháp luật về thuế, lệ phí phát sinh; tham gia hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã; soạn ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và cùng Quý khách tham gia đối thoại; soạn đơn khiếu nại, đơn khởi kiện; đại diện, bảo vệ quyền lợi của Quý khách tại Tòa án.
5. Kết thúc và bàn giaoNhận và bàn giao Giấy chứng nhận theo ủy quyền; phân tích bản án, quyết định, tư vấn kháng cáo và thi hành án; báo cáo kết quả, bàn giao lại bản gốc tài liệu.

Quý khách cần chuẩn bị tài liệu gì?

Ở lần liên hệ đầu, Quý khách chỉ cần nêu tóm tắt yêu cầu. Sau khi kiểm tra xung đột lợi ích, Công ty hướng dẫn tài liệu cần cung cấp; ở bước đánh giá ban đầu, bản chụp là đủ, bản gốc Giấy chứng nhận được đối chiếu khi kiểm tra pháp lý. Tài liệu thường dùng để đánh giá hồ sơ gồm:

• Bản chụp đủ các trang Giấy chứng nhận, kể cả trang bổ sung, nếu có.
• Căn cước của các bên; giấy tờ về tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng, bên tặng cho; giấy tờ về nguồn gốc tài sản.
• Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng, giấy biên nhận tiền đã ký; thông tin về giá, tiến độ thanh toán và việc thế chấp tại ngân hàng, nếu có.
• Với việc thừa kế: giấy chứng tử, di chúc nếu có, giấy tờ chứng minh quan hệ của từng người thừa kế với người để lại di sản.
• Khi Quý khách lập di chúc: giấy tờ về tài sản, giấy tờ về hôn nhân, giấy khai sinh của các con.
• Với tranh chấp: tài liệu về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất như giấy tờ mua bán cũ, biên lai nộp thuế, ảnh hiện trạng; biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã; văn bản tố tụng đã nhận.
• Khi Nhà nước thu hồi đất: thông báo thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, quyết định thu hồi đất và các văn bản khác đã nhận từ cơ quan nhà nước.
• Với doanh nghiệp: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và văn bản ủy quyền, nếu cần.

Ai thực hiện công việc?

• Luật sư phụ trách nhóm dịch vụ: Luật sư Nguyễn Duy Linh, Giám đốc. Tranh tụng hình sự, dân sự, kinh doanh thương mại; xử lý công nợ. Định hướng phương án và duyệt văn bản quan trọng trước khi phát hành.
• Cùng thực hiện: Đinh Thị Phượng, Luật sư; Nguyễn Đức Kiên, Phó Giám đốc; Đàm Thị Thu Hoài, Chuyên viên tố tụng.

Liên quan

• Đất đai, nhà ở
• Dân sự
• Hành chính, khiếu nại
• Tranh tụng dân sự, kinh doanh thương mại, lao động
• Hôn nhân và gia đình
• Chia thừa kế khi không có di chúc: ai được hưởng, thời hiệu và thủ tục thế nào?